Ansedonia


Orbetello Unifamiliare €3.800.000,00

Proponiamo in esclusiva, lussuosa Villa Panoramica di 300 metri quadri, con parco di 4.000 metri quadri in posizione dominante, nella rinomata Ansedonia, soprannominata ‘’la perla del mar Tirreno’’, esclusiva località turistica del magnifico litorale Toscano.

All’interno della splendida macchia mediterranea, adagiata armonicamente sulle dolci pendenze di Ansedonia, assicura riservatezza e tranquillità; si sviluppa a quote diverse seguendo il giardino e integrandosi perfettamente con la natura circostante, non intaccando minimamente il bellissimo contesto paesaggistico che la circonda, ciò ha permesso la realizzazione di diversi spazi esterni vivibili sia al piano terra che al primo piano, creando incantevoli angoli dove trascorrere momenti davvero unici.

La Villa si trova agli inizio della Collina di Ansedonia, partendo dal lato della spiaggia della Feniglia che pertanto si raggiunge anche a piedi in pochi minuti (500mt circa).
La villa è circondata da un giardino di circa 4000 mq, con prato all’inglese ed una cinquantina di ulivi secolari, che producono dai 100 ai 350 litri di olio, piante di agrumi e susini .
Nel giardino, dove volendo si può realizzare la classica piscina, troviamo una stagno con ninfee di circa 50mq e in altra area del medesimo, gli scavi di una antica piscina romana di 16×8 ml, perfettamente restaurata. La villa di circa 300mq si sviluppa su due livelli.
Il soggiorno, dove troviamo un camino in pietra a vista, si caratterizza, per la sua altezza (circa 7 ml), tanto che una parte, con una ardita struttura, è stata soppalcata creando un secondo e gradevole piano ora utilizzato come sala lettura/musica.
Al piano terra oltre al soggiorno abbiamo: una camera matrimoniale padronale con bagno, una seconda camera matrimoniale, con un secondo bagno, e la terza camera è adibita a guardaroba/spogliatoio; la struttura della cucina, con tinello, caratterizzata da due porte finestre, completa il piano terra.
Al piano superiore, raggiungibile tramite scala rivestita in legno pregiato, parzialmente mansardato, una grande camera da letto, un bagno ed uno studio, possono essere considerati un spazio vivibile indipendente, per ospiti.
Adiacente al corpo della villa, ma facilmente unificabile al piano terra tramite una apertura, ad oggi, con ingresso indipendente, insiste un locale di circa mq 35, attualmente adibito a stireria – lavanderia, dispensa e cantina.
All’esterno in prossimità del viale d’accesso troviamo la dependance del guardiano, di circa mq 50 composta da due camere, servizio ed angolo cottura.
all’interno dello spazio che ospita la piscina romana esiste una costruzione medioevale di circa 15 mq, con una porta ed una finestra, accessibile a mezzo di una scala in pietra antica ed una passerella in legno di castagno, vano caratterizzato da pietre a taglio di epoca romana, tetto antico a coppi e pavimento in cotto. Dalla Proprietà si gode un esclusiva vista panoramica sulla campagna toscana, non essendoci altre proprietà in vista.
La villa è in perfette condizioni conseguenza anche di un edilizia di ottimo livello. Classe di rendimento termico elevata per i possenti muri in pietra, riscaldamento a pavimento con centrale termica mista solare e gas metano, doppi vetri termici, su tutte le finestre.
La copertura in tegole è dotata di impianto fotovoltaico, con batterie di accumulo e contatore per il riversamento in rete di corrente prodotta, ma non consumata
La proprietà è inoltre dotata di un ricovero coperto, per auto di 60 mq, con due ingressi automatizzati e radiocomandati.
Il giardino, gode di un impianto a norma elettrico, composto da 21 punti a distanza di circa 10 metri l’uno dall’altro, gestiti da telecomando.
Sia il fabbricato padronale, che l’appartamento del custode, sono dotati di sistema di allarme anti intrusione, mentre le porte e finestre di persiane sono in acciaio.
Ci troviamo in Toscana, in provincia di Grosseto, Comune di Orbetello; Ansedonia è la località turistica più esclusiva della zona, l’edificazione non ha minimamente intaccato la bellezza naturale di questo angolo di paradiso, colpisce la conservazione ambientale e per la qualità del contesto paesaggistico. In posizione strategica è ottimamente collegata: a soli 130 km da Roma e dall’Aeroporto internazionale di Fiumicino, a 65 km dal porto di Civitavecchia, a 180 km da Firenze, a 7 km. dalle stazioni dei treni “Orbetello Scalo” o “ Capalbio Scalo”.
Nelle vicinanze, ad una manciata di minuti di macchina: lo splendido e rinomato Argentario (Porto Ercole, Porto Santo Stefano, l’isola del Giglio e Giannutri), le terme di Saturnia, il caratteristico Borgo di Capalbio, Punt’Ala , la Maremma, e tantissimi altri luoghi tra i più belli di Italia.
L’ottimo cibo della zona e il clima mite che permette di godere di questa proprietà ogni periodo dell’anno, completano la descrizione di ciò che vi donerà vivere questo luogo. Rimaniamo a Vs disposizione per qualsiasi ulteriore informazione e/o per organizzare sopralluoghi all’immobile oggetto sopra descritto.
La proprietà aderisce al Consorzio COSA che annovera tra i partecipanti personaggi di spicco della cultura, dell’imprenditoria, della politica. Il Consorzio assicura il mantenimento della viabilità interna al Consorzio stesso ad un livello di primo piano: Innumerevoli possibilità di escursioni turistiche e la presenza di campi da Golf e, possibilità di attività sportive nel raggio di qualche chilometro completano questo lembo di paradiso. La Marina di Cala Galera, i porti di Porto Ercole e di Porto Santo Stefano assicurano i servizi necessari, per gli amanti del mare. Per la vostra comodità, le nostre linee telefoniche sono attive e rispondono 24 h – 7 giorni

 

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